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なぜ、資金計画が家づくりの最優先?理由とメリットやデメリット

こんにちは

 

今日もマエショウブログを

読んでいただいてありがとうございます。

 

今回は

  • 資金計画が家づくりの最優先の理由
  • 資金計画のメリット・デメリット

について、お伝えします。

 

資金計画を理解することで

今より幸せになるための家づくりを

成功させていただければと思います。

 

資金計画が家づくりの最優先の理由

 

年収をそのまま使うことはできませんよね。

使えるのは、手取です。

 

私も含めて、みなさん

手取で生活して

残ったお金で

貯蓄と住宅ローンを払っていきます。

 

資金計画をすることで

世帯の収入と支出・残るお金が

明確になるんです。

 

そうすることで

家づくりにあてていい

  • 建物本体価格
  • 土地代金
  • 各種諸経費

などの予算の上限や

バランスがはっきりとわかります。

 

資金計画でバランスを決めていないと

 

 

  • 土地にお金をかけすぎて
    建物を切り詰めなければならない。
    建築中になんども諸経費の追加を迫られて
    住宅ローンを借り増しすることに
  • 欲しいがままにオプションを追加して
    資金不足に陥る

家づくり中断とか

最悪、ローン破綻なんてことになりかねません。

 

ですから

家づくりを始める際には、

  • 世帯に入ってくるお金
  • 生活に使うお金
  • 残るお金

を、資金計画で明確にして

 

家、土地、諸経費にかける

予算の上限やバランスを

見極めることが最優先なんです。

資金計画のメリット・デメリット

 

次に資金計画の

メリット・デメリットについて

お伝えいたします。

 

資金計画のメリット

しっかり資金計画をすることで

家づくり開始から引き渡しを受け

引っ越しして住むまでの

すべてのお金のことを把握できます。

 

だから、予算オーバーや

資金ショートなんて失敗を回避できます。

 

しっかりした資金計画が大切」と知っただけで

悪い業者を見抜くことができます。

 

悪い業者は、

「○○は、かかる場合とかからない場合があって今はわかりません」

とか、

「諸経費は、皆さん、300万~400万くらい見ておられますよ」

なんて

ほんとは、分かっていながら

かかる費用を事前に伝えません。

 

費用をはっきり伝えたら

お客様が引いてしまって

契約を逃してしまうかも

という考えでしょうか?

 

ちゃんとした業者は

お客様が

引こうが引くまいが

伝えるべきことは伝えます。

 

引いてやめるなら

契約なんてしないほうが

お客様のためになるんです。

 

業者さんと話をするときは

口に出す必要はないと思いますが

「始める前に、かかる費用を

ちゃんと把握するぞ!」

と、固く心に決めておくといいでしょう。

 

ちゃんとした資金計画は

あなたと家族を護ってくれるはずです。

 

資金計画のデメリット

 

こんなに、ほめちぎってきた

資金計画にもデメリットはあります。

いい加減な、資金計画を立てた場合

資金計画なら何でもいいというわけではありません。

概算、どんぶり勘定で資金計画すると

家づくりの総予算やバランスを見失います。

 

結果、思い描いた夢とは

かけ離れた家しか建てられないかもしれません。

こうならないために

専門的知識があって、信用できる人に

資金計画を手伝ってもらえると心強いです。

資金計画を手伝ってもらった、その後も注意

ここは、

住宅ローン借り入れにかかわる

いちばん大事な部分です。

 

ここで失敗すると、

その後数年間、

住宅ローンを借りれなくなるかもしれません。

 

どういうことか説明します。

 

建築業者さんに資金計画を手伝ってもらうと

最後は、

「住宅ローンが借りれるか?

銀行さんに行って聞いてきてくださいね」

と、かるーく、さらっと進められます。

 

銀行さんは、

あなたに「個人情報開示許可書」を記入してもらい

審査会社にあなたのお金のことを

学生時代までさかのぼり調べてもらいます。

 

もしここでお金について

何かの履歴が引っ掛かり審査に落たとします。

 

そうなると、その落ちた履歴が

数年間残ります。

 

その間は住宅ローンを組めず

家づくりのチャンスを

失ってしまうかもしれません。

 

でも、住宅メーカーの営業マンは

そんなことは知ったことではありません。

 

ローンの組めない

見込みのないお客さんに時間をかけないように

審査させてお客さんをふるいにかけるんです。

 

相談に乗ってくれている人が

  • あなたの家づくりを応援してくれているのか?
  • ただ家を売りたくて相談に乗っているのか?

「家づくりは、人選び」

ここを真剣に見極める意識があれば

また、違う部分が見えてくると思います。

 

 

資金計画が家づくりの最優先 まとめ

資金計画の大切さが、

少しでも伝わったでしょうか?

 

とはいえ

  • 収入と支出を夫婦だけで、話し合う
  • 建築にかかわる諸経費をすべて書き出す
  • 借入額から住宅ローンの金利や支払額を計算する

など、資金計画には、

何かと高いハードルがあります。

 

私たち、前昌建設は

緻密な資金計画を無料で

させていただいています。

 

資金計画させていただいた方は

  • 何件も、回ったがこんな話は初めて聞いた
  • これ(資金計画)だけでも、社長と出会った価値がある
  • なんだか不安だったことが、スッキリしました。
  • これで、安心して家を建てれると分かりました

そんな嬉しいお声を頂いております。

 

奈良で家づくりを考えておられるなら

いつでも、資金計画のお手伝いをいたしますので

おっしゃってください。

 

読者様の

しあわせの家づくりを

祈願申し上げます。

 

最後まで読んでいただき

ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

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